ශ්‍රී ලංකාවේ ආර්ථික තත්ත්වය වෙනස් වීමත් සමඟ කොළඹ නිවාස වෙළඳපොළ ද වෙනස් වීම් වලට ලක්වෙමින් පවතී. ඉඩම් වටිනාකම් ඉහළ යාමත් සමඟ, ගොඩනැගිලි මිලදී ගන්නවුන්, ආයෝජකයන් සහ වෙළඳපොල නිරීක්ෂකයන් තමන්ට මෙම වෙනස්වීම් වල අර්ථය තේරුම් ගැනීමට උනන්දු වෙති. ශ්‍රී ලංකා මහ බැංකුවේ (CBSL) අලුතම දත්ත වලට අනුව, 2024 දෙවන භාගයේදී කොළඹ දිස්ත්‍රික්කයේ ඉඩම් වටිනාකම් දර්ශකය (LVI) 236.8 දක්වා ඉහළ ගොස් ඇති අතර, එය පසුගිය වසරට සාපේක්ෂව 7.7% ක වර්ධනයක් පෙන්නුම් කරයි.
නමුත් මෙය ගොඩනැගිලි මිලදී ගන්නවුන්ට සහ විකුණනවුන්ට අදාළ වන්නේ කෙසේද? ආයෝජකයන් දැන්ම ක්‍රියා කළ යුතුද, නැතහොත් වඩා හොඳ තත්ත්වයන් බලාපොරොත්තු විය යුතුද? අපි කොළඹ ගොඩනැගිලි වෙළඳපොලේ මිලදී ගැනීම්, විකිණීම් හෝ ආයෝජනය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන අයට මෙම වෙනස්වීම් වල අර්ථය සහ ඒවා පිටුපස ඇති හේතු සොයා බලමු.
කොළඹ ඉඩම් වටිනාකම් දර්ශකය: සමීප බැල්මක්
ඉඩම් වටිනාකම් දර්ශකය (LVI) යනු විවිධ කාණ්ඩවල ඉඩම්වල සමස්ත වටිනාකම ගම්ය කරන ප්රධාන දර්ශකයකි. CBSL හි අලුතම දත්ත වලට අනුව පහත සඳහන් කරුණු හෙළි වේ:
- නේවාසික LVI: පසුගිය වසරට සාපේක්ෂව 9.9% ක වර්ධනයක්
- වාණිජ LVI: පසුගිය වසරට සාපේක්ෂව 9.4% ක වර්ධනයක්
- කාර්මික LVI: පසුගිය වසරට සාපේක්ෂව 3.9% ක වර්ධනයක්
මෙම ඉලක්කම් ස්ථාවර වර්ධනයක් පෙන්නුම් කරන අතර, 2024 පළමු භාගයට සාපේක්ෂව වර්ධන වේගය අඩු වී ඇත. ණය ගැනීමේ වියදම් ඉහළ යාම, රජයේ ප්රතිපත්ති වෙනස්වීම් සහ යටිතල පහසුකම් වර්ධනය වීම මෙම රුධිරයන්ට බලපා ඇති ප්රධාන හේතු වේ.
කොළඹ ඉඩම් වටිනාකම් ඉහළ යාමට හේතු
කොළඹ ඉඩම් වටිනාකම් ඉහළ යාමට ප්රධාන හේතු කිහිපයක් ඇත:
- ආර්ථික ස්ථාවරත්වය සහ ප්‍රතිසාධනය
2022 ආර්ථික අර්බුදයෙන් පසු ශ්‍රී ලංකාවේ ආර්ථිකය ස්ථාවර වීම නිවාස වෙළඳපොල ස්ථාවර කිරීමට වැදගත් කාර්යභාරයක් ඉටු කර ඇත. ආර්ථිකය පිළිබඳ විශ්වාසය වැඩි වීමත් සමඟ දේශීය හා විදේශීය ආයෝජකයන් නිවාස වෙළඳපොල කෙරෙහි වැඩි උනන්දුවක් දක්වයි. - නේවාසික හා වාණිජ අවකාශ සඳහා ඉල්ලුම
ශ්‍රී ලංකාවේ නාගරික ජනගහනය වැඩි වීමත් සමඟ කොළඹ නවීන නේවාසික හා වාණිජ ගොඩනැගිලි සඳහා ඉල්ලුම වැඩි වී ඇත. කොළඹ නගරය රටේ මූල්‍ය හා ව්‍යාපාර කේන්ද්‍රස්ථානය ලෙස පවතින අතර, වෘත්තිකයන්, විදේශගතයන් සහ ව්‍යවසායකයන් ප්රධාන ස්ථාන සොයා යයි. - ප්රධාන ඉඩම් අඩු වීම
කොළඹ මධ්‍යම ප්‍රදේශ වඩාත් සංවර්ධනය වීමත් සමඟ ප්රධාන ඉඩම් අඩු වී ඇත. ඉඩම් හිග වීම සහ ඉල්ලුම වැඩි වීම ස්වභාවිකවම මිල ඉහළ යාමට හේතු වේ. - උද්ධමනයට එරෙහිව ආරක්ෂාවක් ලෙස නිවාස
උද්ධමන අනුපාත වෙනස් වීමත් සමඟ බොහෝ ආයෝජකයන් වෙනත් වත්කම් වලට සාපේක්ෂව නිවාස දිගුකාලීන ආරක්ෂිත ආයෝජනයක් ලෙස සලකති. මෙම රුධිරය කොළඹ ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි සඳහා ඉල්ලුම වැඩි කිරීමට දායක වී ඇත.
මිලදී ගන්නවුන්ට සහ ආයෝජකයන්ට ඇති බලපෑම්
ගොඩනැගිලි මිලදී ගන්නවුන්ට
- නේවාසික ගොඩනැගිලි වඩාත් මිල අධික වන අතර, නව අසල්වැසි ප්‍රදේශ වල හොඳ ගනුදෙනු සොයා ගත හැකිය.
- පළමු වතාවට නිවසක් මිලදී ගන්නා අය ඉක්මනින් මිලදී ගැනීමට සලකා බැලිය යුතුය, මන්ද ඉඩම් වටිනාකම් ඉහළ යාම දිගටම පවතිනු ඇත.
- ඉහළ පොලී අනුපාත මිලදී ගැනීම් හැකියාවට බලපායි, එබැවින් ණය විකල්ප ප්‍රවේශමෙන් සොයා බැලිය යුතුය.
ආයෝජකයන්ට
- කොළඹ ව්‍යාපාර පරිසරය වර්ධනය වීමත් සමඟ වාණිජ ගොඩනැගිලි තවමත් ශක්තිමත් ආයෝජනයකි.
- කාර්මික ඉඩම් වටිනාකම් සෙමින් වර්ධනය වන අතර, දිගුකාලීන ආයෝජකයන්ට අවස්ථා ලබා දේ.
- බදු වෙළඳපොල සමෘද්ධිමත් වීම නිවාස ආයෝජනයක් ලෙස ආදායම් මාර්ගයක් බවට පත් කරයි.
විකුණනවුන්ට
- වත්මන් අවස්ථාව විකිණීමට හොඳම කාලයකි, මන්ද ඉඩම් වටිනාකම් මෑතකාලීනව ඉහළම මට්ටම් වල පවතී.
- දිගුකාලීන ලාභ ලබා ගැනීම සඳහා දේපල තබා ගන්නා අය වෙළඳපොලේ ප්‍රවණතා නිරීක්ෂණය කළ යුතුය, මන්ද මිල වර්ධන වේගය ඉදිරි වසරවල ස්ථාවර විය හැකිය.
අනාගත පුරෝකථන: 2025 සහ ඊළඟට බලාපොරොත්තු විය යුතු දේ
විශේෂඥයන් පවසන පරිදි, කොළඹ ඉඩම් වටිනාකම් දිගටම ඉහළ යනු ඇත, නමුත් වඩාත් මධ්‍යස්ථ වේගයකින්. බලාපොරොත්තු විය යුතු ප්රධාන රුධිරයන්:
- දේපල බදු සහ විදේශීය ආයෝජන පිළිබඳ රජයේ ප්රතිපත්ති වෙළඳපොලට බලපෑ හැකිය.
- වැඩිවන මධ්‍යම පන්තිය සඳහා අඩු මිලෙන් නිවාස ව්‍යාපෘති ඇති විය හැකිය.
- තිරසාර හා පාරිසරික සංවර්ධනයන් ප්‍රමුඛත්වයක් ලබා ගනිමින් සමහර ප්‍රදේශවල ඉල්ලුමට බලපෑම් කරයි.
