නිවසක් මිල දී ගැනීම හෝ කුලියට ගැනීම අතර තෝරා ගැනීම ඔබේ මූල්‍ය සහ ජීවන රටාව යන දෙකටම බලපායි. කොළඹ, මහනුවර, ගාල්ල සහ මීගමුව වැනි වෙළඳපොළවල් වේගයෙන් වෙනස් වේ. එබැවින්, පළමුව වියදම්, නම්‍යශීලීභාවය සහ අවදානම සංසන්දනය කරන්න. එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව ක්‍රියා කළ හැකිය. ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ කුලියට ගැනීම පිළිබඳ මෙම මාර්ගෝපදේශය පැහැදිලිව විස්තර කරයි.
මිලදී ගැනීමෙන් ඇත්තටම අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
නිවසක් හිමිකර ගැනීම පාලනයක් සහ ස්ථාවරත්වයක් ගෙන එයි. ඔබට අලුත්වැඩියා කටයුතු කිරීමට, සුරතල් සතුන් ඇති කිරීමට සහ දිගු කාලීන සැලසුම් කිරීමට හැකිය. තවද, බොහෝ පවුල් නිවසක් උරුම වත්කමක් ලෙස සලකයි. එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, ඔවුන් වඩාත් ආරක්ෂිත බවක් දැනේ.
මිලදී ගැනීමේ වාසි
- වටිනාකම ගොඩනඟයි. සෑම වාරිකයක්ම හිමිකාරිත්වය එක් කරයි.
- අනාවැකි කිව හැකි ගෙවීම්. ස්ථාවර අනුපාතයක් සමඟින්, පිරිවැය ස්ථාවරව පවතී.
- අභිරුචිකරණයට නිදහස. උදාහරණයක් ලෙස, කාමරයක් හෝ සූර්ය පැනල එකතු කළ හැකිය.
- ආදායම් විභවය. සමහර අවස්ථාවලදී, අමතර කාමරයක් කුලියට දීමට පුළුවන.
මිලදී ගැනීමේ අවාසි
- ඉහළ මූලික වියදම්. අත්තිකාරම් ගෙවීම්, නීති ගාස්තු සහ බදු එකතු වේ.
- නඩත්තු බර. අලුත්වැඩියා කටයුතු සහ නඩත්තුව ඔබේ වගකීමකි.
- අඩු නම්‍යශීලීභාවය. වෙනත් ස්ථානයකට යාම හෝ විකිණීම මන්දගාමී විය හැකිය.
- වෙළඳපොළ උච්චාවචනය වීම. මිල ගණන් අනපේක්ෂිත ලෙස ඉහළ යාමට හෝ පහත වැටීමට හැකිය.
මිල දී ගැනීමේදී සාමාන්‍ය වියදම්
- එක් වරක් ගෙවන වියදම්: අත්තිකාරම් ගෙවීම, බැංකු/නීති ගාස්තු, නොතාරිස්/ලියාපදිංචි ගාස්තු, මුද්දර ගාස්තු (stamp duty), තක්සේරුව (valuation), වෙනත් ස්ථානයකට යාම.
- අඛණ්ඩ වියදම්: උකස් ගෙවීම් (mortgage), රක්ෂණය, බදු/ගාස්තු, නඩත්තුව, පොදු පහසුකම්, ආරක්ෂාව.
- ඉඟිය: එබැවින්, වාරික සහ හදිසි අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා මාස 6-12ක මුදල් සංචිතයක් තබා ගන්න.
බොහෝ දෙනෙකුට කුලියට ගැනීම ආකර්ෂණීය වන්නේ ඇයි?
සිසුන්, නව වෘත්තිකයන් සහ නිතර වෙනස් වන අය පහසුව අගය කරති. ඊට අමතරව, අත්තිකාරම් ගෙවීම්වලට වඩා තැන්පතු කුඩාය. නිවාස හිමියන් බොහෝ විට ප්‍රධාන අලුත්වැඩියා කටයුතු හසුරුවයි. එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, පීඩනය අඩු විය හැකිය.
කුලියට ගැනීමේ වාසි
- අඩු මූලික වියදම්. සාමාන්‍යයෙන් තැන්පතුවක් සහ පළමු මාසයේ කුලිය පමණි.
- පහසු ස්ථාන මාරු කිරීම. රැකියාවට ආසන්නව ගමන් කිරීමට හෝ නව ප්‍රදේශ අත්හදා බැලීමට හැකිය.
- අඩු නඩත්තු පීඩනය. විශාල අලුත්වැඩියා කටයුතු බොහෝ විට නිවාස හිමියාගේ වගකීම වේ.
- පහසුකම්. සමහර ඒකකවල රථගාල් (parking) හෝ ආරක්ෂාව ඇතුළත් වේ.
කුලියට ගැනීමේ අවාසි
- වටිනාකමක් ගොඩනැඟීමක් නැත. කුලිය යනු සම්පූර්ණ වියදමකි.
- සීමිත පාලනය. වෙනස්කම් හෝ සුරතල් සතුන් සම්බන්ධ නීති අදාළ විය හැකිය.
- කුලී වැඩිවීම. ගිවිසුම් අලුත් කිරීම් සඳහා වැඩි මුදලක් වැය විය හැකිය.
- අස්ථිරතාව. හිමිකරු විකිණීමට හෝ ගිවිසුම අලුත් නොකිරීමට ඉඩ ඇත.
සංසන්දනය
| අංගය | මිලදී ගැනීම | කුලියට ගැනීම |
| මූලික වියදම | ඉහළයි | අඩුයි–මධ්‍යස්ථයි |
| මාසික ගෙවීම | උකස් ගෙවීම (බොහෝ විට ස්ථාවරයි) | කුලිය (වැඩි විය හැක) |
| නම්‍යශීලීභාවය | අඩුයි | ඉහළයි |
| නඩත්තුව | හිමිකරු ගෙවයි | නිවාස හිමියා බොහෝ විට ගෙවයි |
| වටිනාකම | වටිනාකම ගොඩනඟයි | වටිනාකමක් ගොඩනඟන්නේ නැත |
| වඩාත් සුදුසු | දිගු කාලීන සැලසුම් කරන්නන් සඳහා | නිතර වෙනස් වන අයට |
තෝරා ගන්නේ කෙසේද
1) කාලය අනුව
- වසර 3කට අඩු: නම්‍යශීලීභාවය සහ අඩු ගාස්තු හේතුවෙන් කුලියට ගැනීම සාමාන්‍යයෙන් හොඳය.
- වසර 4-7: එබැවින්, ඔබේ ප්‍රදේශයේ කුලී පිරිවැය සමඟ මුළු හිමිකාරිත්වයේ පිරිවැය සසඳා බලන්න.
- වසර 8කට වැඩි: වටිනාකම වර්ධනය වන නිසා මිලදී ගැනීම බොහෝ විට වාසිදායක වේ.
2) මුදල් ප්‍රවාහය සහ ඉතිරිකිරීම්
- ඔබට 20–30%ක අත්තිකාරම් ගෙවීමක් කර හදිසි අරමුදලක් තබා ගැනීමට හැකිද? එසේ නම්, මිලදී ගැනීම යථාර්ථවාදී වේ. එසේ නොමැති නම්, කුලියට ගැනීම මුදල් ආරක්ෂා කරයි. ඊට අමතරව, සුදුසුකම් පරීක්ෂා කිරීමට බැංකු පූර්ව අනුමැතිය (pre-approval) ලබා ගන්න.
3) රැකියා සහ පවුල් සැලසුම්
- වෙනත් ස්ථානයකට මාරුවීම් හෝ විදේශ අධ්‍යාපනය අපේක්ෂා කරනවාද? එසේ නම් කුලියට ගන්න. අනෙක් අතට, ඔබ රැකියාවට සහ පාසල්වලට ආසන්නව පදිංචි වී ඇත්නම්, මිලදී ගැනීම ඔබේ දින චර්යාවට ගැලපේ.
4) අවදානම් ඉවසීම
- අලුත්වැඩියාවන් සහ වෙළඳපොළ වෙනස්වීම් සමඟ පහසුවෙන් කටයුතු කළ හැකිද? මිලදී ගැනීම හොඳය. ඒ වෙනුවට, ඔබ අඩු වගකීමක් සහ මිල නම්‍යශීලීභාවයක් අගය කරන්නේ නම්, කුලියට ගන්න.
ස්ථාන
- කොළඹ සහ උප නගර: කුලී සහ විකුණුම් සඳහා දැඩි ඉල්ලුමක් පවතී; ගමන් කාලය වැදගත් වේ.
- මහනුවර සහ ගාල්ල: පාසල් සහ රෝහල් වෙත ප්‍රවේශය සමඟින් පවුල් ආකර්ෂණය ඉහළ යයි.
- වෙරළබඩ/සුන්දර කලාප: ජීවන රටාවේ වටිනාකම ඉහළය; කෙසේ වෙතත්, කලාපකරණය සහ ගංවතුර අවදානම පරීක්ෂා කරන්න. මේ අතර, සැබෑ මිල ගණන් තහවුරු කිරීමට සජීවී දැන්වීම් සංසන්දනය කරන්න.
- මුළු නිවාස අයවැයක් සකසන්න (මිල හෝ වාර්ෂික කුලිය).
- අමතර වියදම් ඇතුළත් කරන්න: තිර, ගෘහ භාණ්ඩ, සහ උපකරණ.
- මිලදී ගන්නේ නම් උකස් පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගන්න.
- ශුද්ධ මාසිකය සංසන්දනය කරන්න: උකස් ගෙවීම් + බදු/ගාස්තු + නඩත්තුව, එදිරිව කුලිය + පොදු පහසුකම්.
- තැන්පතු, අලුත්වැඩියාවන් සහ දැනුම් දීමේ කාල සීමාවන් පිළිබඳ කුලී ගිවිසුම් වගන්ති කියවන්න.
- ගමන්, පාසල්, රෝහල්, ජලය, සහ ආරක්ෂාව පරීක්ෂා කරන්න.
- මිල දී ගැනීම සඳහා, වෘත්තීය පරීක්ෂණයක් වෙන්කරවා ගන්න. කුලියට ගැනීම සඳහා, ඡායාරූප සහිත පරීක්ෂණ ලැයිස්තුවක් සම්පූර්ණ කරන්න.
තනි නිවැරදි පිළිතුරක් නැත. ඔබට ස්ථාවරත්වය, වටිනාකම සහ පාලනය අවශ්‍ය නම්, මිලදී ගැනීම සුදුසු විය හැකිය. ඔබ නම්‍යශීලීභාවය සහ අඩු වගකීම් අගය කරන්නේ නම්, කුලියට ගැනීම වඩා හොඳින් ක්‍රියා කරයි. අවසාන වශයෙන්, ඔබේ කාල ක්ෂිතිජය නිර්වචනය කරන්න, දැරිය හැකි බව පරීක්ෂා කරන්න, සහ ප්‍රදේශ තෝරන්න. ඉන්පසු විශ්වාසයෙන් යුතුව තෝරා ගන්න.
නිතර අසන ප්‍රශ්න (FAQs)
දැනට කුලියට ගැනීම ලාභදායීද නැතහොත් මිලදී ගැනීම ලාභදායීද?
ඔබ කොපමණ කාලයක් රැඳී සිටිනවාද යන්න මත එය රඳා පවතී. කෙටි කාලයක් තුළ, කුලිය සාමාන්‍යයෙන් ලාභදායී වේ. දිගු කාල පරිච්ඡේදයක් තුළ, වටිනාකම වර්ධනය වන විට සහ කුලී වැඩිවීම් වළක්වා ගන්නා විට මිලදී ගැනීමෙන් වාසි ලැබිය හැකිය.
අත්තිකාරම් ගෙවීමක් සඳහා කොපමණ මුදලක් ඉතිරි කළ යුතුද?
20–30% ක් ඉලක්ක කරන්න. ඊට අමතරව අවසන් කිරීමේ ගාස්තු සහ නඩත්තු සඳහා මුදල් සංචිතයක් තබා ගන්න. පූර්ව අනුමැතිය යථාර්ථවාදී ඉලක්කයක් සකසයි.
කුලියට ගැනීමට පෙර මා තහවුරු කළ යුතු කුලී නියමයන් මොනවාද?
තැන්පතු මුදල සහ ආපසු ගෙවීමේ නීති, දැනුම් දීමේ කාල සීමාවන්, අලුත්වැඩියා කටයුතු සහ සුරතල් සතුන් හෝ වෙනස්කම් පිළිබඳ සීමාවන් පරීක්ෂා කරන්න. එබැවින්, ඇතුළු වන විට දේපල ඡායාරූපගත කරන්න.
මා නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් එහි කොටසක් කුලියට දීමට හැකිද?
බොහෝ විට ඔව්, නමුත් පළමුව දේශීය නීති, ණය දෙන්නාගේ කොන්දේසි සහ සංගම් ඔප්පු තහවුරු කරන්න.
පළමු වරට මිල දී ගන්නා අය නොසලකා හරින සැඟවුණු වියදම් මොනවාද?
සාමාන්‍යයෙන් මුද්දර ගාස්තු, ලියාපදිංචිය, බැංකු/නීති ගාස්තු, රක්ෂණය, ගෘහ භාණ්ඩ, සහ මුල් නඩත්තු කටයුතු ඊට ඇතුළත් වේ.
