ගෙයක් සෑදීමට සුදුසු ඉඩමක් තෝරා ගැනීමේදී සැලකිය යුතු දේවල් ගැන සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශය මෙන්න

ගෙයක් සෑදීම බොහෝ දෙනෙකුගේ ජීවිත සිහිනයකි. එහෙත් එම සිහිනය සැබෑ කර ගැනීමේ මුල් පියවර වන්නේ නිවැරදි ඉඩම තෝරා ගැනීමයි. මෙම සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශය තුළින් ඔබේ අනාගත නිවස සඳහා සුදුසු ඉඩමක් තෝරා ගැනීමේදී සැලකිලිමත් විය යුතු ප්‍රධාන කරුණු පිළිබඳව ගැඹුරින් සාකච්ඡා කරමු.

1. පිහිටීම

ඉඩමේ පිහිටීම ඔබේ දෛනික ජීවිතයට සෘජුවම බලපාන සාධකයකි. මෙහිදී පහත කරුණු පිළිබඳව විශේෂ අවධානය යොමු කළ යුතුය:

1.1 රැකියා ස්ථානයට ඇති දුර

• ඔබේ රැකියා ස්ථානයට පහසුවෙන් ළඟා විය හැකි දුරක් තුළ ඉඩම පිහිටා තිබීම වැදගත්ය.
• දිනපතා ගමන් කිරීමට ගතවන කාලය සහ වියදම සලකා බලන්න.

1.2 අත්‍යවශ්‍ය සේවාවන්ට ඇති ප්‍රවේශය

• පාසල්, රෝහල්, සාප්පු සංකීර්ණ, බැංකු ආදියට ඇති දුර සලකා බලන්න.
• මෙම සේවාවන්ට පහසුවෙන් ප්‍රවේශ විය හැකි ස්ථානයක ඉඩම පිහිටා තිබීම ඔබේ ජීවන තත්ත්වය වැඩි දියුණු කරයි.

1.3 ප්‍රවාහන පහසුකම්

• පොදු ප්‍රවාහන සේවා (බස්, දුම්රිය) සඳහා ඇති ප්‍රවේශය සලකා බලන්න.
• ප්‍රධාන මාර්ගවලට සම්බන්ධ වීමේ පහසුව ඇගයීමට ලක් කරන්න.

1.4 අසල්වැසි ප්‍රදේශයේ ස්වභාවය

• අවට ප්‍රදේශයේ ආරක්ෂාව සහ සාමකාමී බව පිළිබඳව සොයා බලන්න.
• අසල්වැසි ප්‍රජාවේ සමාජ-ආර්ථික මට්ටම හා සංස්කෘතික පසුබිම සලකා බලන්න.

2. භූමියේ ස්වභාවය

ඉඩමේ භෞතික ලක්ෂණ ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීමේ පිරිවැය, කාලය සහ ගුණාත්මක බව කෙරෙහි සෘජු බලපෑමක් ඇති කරයි:

2.1 භූමියේ පැතලි බව හෝ බෑවුම් ස්වභාවය

• පැතලි බිමක ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම පහසු වන අතර අඩු වියදම් සහිතය.
• බෑවුම් සහිත බිමක ඉදිකිරීම් අමතර පිරිවැයක් දැරීමට සිදුවේ.

2.2 පසෙහි වර්ගය

• මැටි, වැලි, ගල් සහිත පස් ආදී විවිධ පස් වර්ග ඇත.
• පසෙහි ස්වභාවය අනුව අත්තිවාරම් වැනි ඉදිකිරීම් සැලසුම් වෙනස් විය හැකිය.

2.3 ජලාපවහන රටාව

• වැසි ජලය හා අපජලය ඉවත් වන ආකාරය සොයා බලන්න.
• නිසි ජලාපවහනයක් නොමැති විට ගංවතුර තර්ජනය ඇතිවිය හැකිය.

2.4 ස්වාභාවික බාධක

• විශාල ගස්, ගල්පර්වත වැනි ස්වාභාවික බාධක ඉවත් කිරීමට අමතර පිරිවැයක් දැරීමට සිදුවේ.

3. නීතිමය තත්ත්වය

ඉඩමේ නීතිමය තත්ත්වය පරීක්ෂා කිරීම අත්‍යවශ්‍යය. මෙය අනාගතයේදී ඇතිවිය හැකි ගැටලු වළක්වා ගැනීමට උපකාරී වේ:

3.1 ඔප්පුවේ ස්වභාවය

• සින්නක්කර, බදු, තෑගි ඔප්පු ආදී විවිධ ඔප්පු වර්ග ඇත.
• ඔප්පුවේ නීත්‍යානුකූල බව තහවුරු කර ගන්න.

3.2 මායිම් ගැටළු

• ඉඩමේ මායිම් නිවැරදිව සලකුණු කර තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න.
• අසල්වැසි ඉඩම් හිමියන් සමඟ මායිම් ගැටලු නොමැති බව තහවුරු කර ගන්න.

3.3 ගොඩනැගිලි සීමා හා රෙගුලාසි

• ප්‍රාදේශීය පාලන ආයතන මගින් පනවා ඇති ගොඩනැගිලි සීමා හා රෙගුලාසි දැන ගන්න.
• උස සීමා, වහල ආකෘති, ඉදිකිරීම් ප්‍රදේශ ආදිය පිළිබඳ නියාමන තිබේදැයි සොයා බලන්න.

3.4 කලාපීකරණ නීති

• ඉඩම පිහිටා ඇති කලාපය අනුව (නිවාස, වාණිජ, කාර්මික ආදී) ඉදිකිරීම් සීමා වෙනස් විය හැකිය.
• අනාගත සංවර්ධන සැලසුම් සමඟ ඔබේ ඉදිකිරීම් අදහස් ගැලපේදැයි සලකා බලන්න.

4. යටිතල පහසුකම්

නිවසක් ඉදිකිරීමට පෙර පහත යටිතල පහසුකම් ලබා ගත හැකිදැයි තහවුරු කර ගැනීම වැදගත්:

4.1 ජල සැපයුම

• නල ජලය ලබා ගත හැකිද?
• ළිං ජලය භාවිතා කරන්නේ නම් එහි ගුණාත්මක බව පරීක්ෂා කරන්න.

4.2 විදුලිය

• ප්‍රදේශයට විදුලිය ලබා දී තිබේද?
• නව සම්බන්ධතාවයක් ලබා ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය සහ පිරිවැය සොයා බලන්න.

4.3 මළාපවහන පද්ධතිය

• මධ්‍යම මළාපවහන පද්ධතියක් තිබේද?
• සෙප්ටික් ටැංකි භාවිතා කළ යුතු නම්, ඒ සඳහා සුදුසු ඉඩ ප්‍රමාණයක් තිබේද?

4.4 දුරකථන හා අන්තර්ජාල සේවා

• ස්ථාවර දුරකථන හා අන්තර්ජාල සේවා ලබා ගත හැකිද?
• ජංගම දුරකථන ජාල ආවරණය කෙබඳුද?

5. පරිසර සාධක

දීර්ඝකාලීන ජීවන තත්ත්වයට බලපාන පාරිසරික සාධක පිළිබඳව සැලකිලිමත් වීම අත්‍යවශ්‍යය:

5.1 ගංවතුර අවදානම

• ප්‍රදේශයේ ඓතිහාසික ගංවතුර වාර්තා පරීක්ෂා කරන්න.
• ගංගා, ඇළ දොළ ආශ්‍රිතව පිහිටි ඉඩම්වල ගංවතුර අවදානම ඉහළය.

5.2 නායයෑම් තර්ජනය

• කඳුකර ප්‍රදේශවල නායයෑම් අවදානම ඇති බිම් සොයා බලන්න.
• භූ විද්‍යාත්මක වාර්තා පරීක්ෂා කිරීම වැදගත්ය.

5.3 වායු දූෂණය

• කර්මාන්තශාලා, කසළ බැහැර කරන ස්ථාන ආදිය අවට තිබේද?
• වාහන තදබදය නිසා ඇතිවන වායු දූෂණය ගැන සලකා බලන්න.

5.4 ශබ්ද දූෂණය

• ගුවන් තොටුපොළවල්, දුම්රිය මාර්ග, කර්මාන්තශාලා ආදියෙන් ඇතිවන ශබ්දය පිළිබඳව සොයා බලන්න.

6. අනාගත සංවර්ධන සැලසුම්

ප්‍රදේශයේ අනාගත සංවර්ධන සැලසුම් ඉඩමේ වටිනාකම කෙරෙහි සෘජු බලපෑමක් ඇති කරයි:

6.1 මහා මාර්ග ව්‍යාපෘති

• අලුතින් ඉදිවන මහා මාර්ග හෝ පාලම් ව්‍යාපෘති පිළිබඳව සොයා බලන්න.
• මෙවැනි ව්‍යාපෘති නිසා ඉඩම්වල වටිනාකම ඉහළ යා හැකිය.

6.2 කර්මාන්තශාලා ඉදිකිරීම්

• අලුතින් ඉදිවන කර්මාන්තශාලා හෝ කර්මාන්ත කලාප පිළිබඳව තොරතුරු සොයා බලන්න.
• මෙවැනි ව්‍යාපෘති නිසා රැකියා අවස්ථා වැඩි විය හැකි නමුත්, පරිසර දූෂණය ද ඉහළ යා හැකිය.

6.3 නාගරික සංවර්ධන සැලසුම්

• ප්‍රාදේශීය සභා හෝ නාගරික සංවර්ධන අධිකාරිය මගින් සකස් කර ඇති දිගුකාලීන සංවර්ධන සැලසුම් පරීක්ෂා කරන්න.
• මෙම සැලසුම් මගින් ඉඩම්වල වටිනාකම හා භාවිතය වෙනස් විය හැකිය.

6.4 පාරිසරික ආරක්ෂණ ව්‍යාපෘති

• රක්ෂිත වනාන්තර, ජෛව විවිධත්ව කලාප ආදී පාරිසරික ව්‍යාපෘති පිළිබඳව සොයා බලන්න.
• මෙවැනි ව්‍යාපෘති නිසා ඉඩම් භාවිතයට සීමා පැනවිය හැකිය.

7. මිල හා මූල්‍යමය සාධක

ඔබේ අයවැයට ගැලපෙන ඉඩමක් තෝරා ගැනීම වැදගත්. මෙහිදී පහත කරුණු සැලකිල්ලට ගත යුතුය:

7.1 ඉඩමේ මිල

• වර්ග අඩියකට (පර්චසයකට) වන මිල ගණන් කර බලන්න.
• අවට ඉඩම්වල මිල ගණන් සමඟ සංසන්දනය කරන්න.

7.2 ගෙවීමේ ක්‍රම

• එකවර මුදල් ගෙවීම හෝ වාරික ක්‍රමයට ගෙවීමේ හැකියාව තිබේද?
• බැංකු ණය ලබා ගැනීමේ හැකියාව සොයා බලන්න.

7.3 බදු හා වෙනත් ගාස්තු

• දේපළ බදු, මාර්ග සංවර්ධන ගාස්තු ආදී අමතර වියදම් පිළිබඳව සොයා බලන්න.
• මේවා වාර්ෂිකව ගෙවිය යුතු වියදම් වන බැවින් ඔබේ අයවැයට ඇතුළත් කර ගන්න.

7.4 අනාගත වටිනාකම ඉහළ යාමේ හැකියාව

• ප්‍රදේශයේ ඉඩම් මිල ගණන්වල පසුගිය වසර කිහිපයේ වර්ධන රටාව අධ්‍යයනය කරන්න.
• අනාගත සංවර්ධන සැලසුම් අනුව ඉඩමේ වටිනාකම ඉහළ යා හැකිද?

8. ප්‍රයෝගික සැලකීම්

8.1 ස්වභාවික ආලෝකය හා වාතාශ්‍රය

• ඉඩමේ දිශානතිය සලකා බලන්න. උදා: උතුරු දෙසට මුහුණලා ඇති ඉඩම් ශ්‍රී ලංකාවේ වඩාත් සුදුසුය.
• ස්වභාවික වාතාශ්‍රය ලැබෙන ආකාරය සලකා බලන්න.

8.2 පවතින ගස් හා ශාක

• ඉඩමේ පවතින ගස් හා ශාක ඉවත් කළ යුතුද, නැතහොත් සංරක්ෂණය කළ යුතුද?
• ඒවායේ වටිනාකම හා පාරිසරික බලපෑම සලකා බලන්න.

8.3 භූගත යටිතල පහසුකම්

• ජල නල, විදුලි රැහැන්, දුරකථන කේබල් ආදිය භූගතව සවි කර තිබේද?
• මේවා ඉදිකිරීම් කටයුතුවලට බාධාවක් විය හැකිද?

8.4 අසල්වැසි ගොඩනැගිලි

• අසල්වැසි ගොඩනැගිලිවල ස්වභාවය හා උස සලකා බලන්න.
• ඒවා ඔබේ නිවසට ස්වභාවික ආලෝකය හා වාතාශ්‍රය ලැබීමට බාධාවක් වේද?

9. නීතිමය උපදෙස් හා වෘත්තීය සහාය ලබා ගැනීම

9.1 නීති උපදෙස්

• පළපුරුදු නීතිඥයෙකුගේ සහාය ලබා ගෙන ඔප්පු හා අනෙකුත් ලියකියවිලි පරීක්ෂා කරවා ගන්න.
• ඉඩම් ගනුදෙනුවට අදාළ නීතිමය ක්‍රියාවලිය පිළිබඳව උපදෙස් ලබා ගන්න.

9.2 මිනින්දෝරු සේවා

• වරලත් මිනින්දෝරුවරයෙකු මගින් ඉඩමේ මැනුම් කටයුතු සිදු කරවා ගන්න.
• මායිම් ගල් නිවැරදිව සලකුණු කර ඇති බව තහවුරු කර ගන්න.

9.3 ඉංජිනේරු උපදෙස්

• සිවිල් ඉංජිනේරුවරයෙකුගේ උපදෙස් ලබා ගෙන පසෙහි ස්වභාවය හා ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීමේ යෝග්‍යතාව තක්සේරු කරවා ගන්න.
• භූමියේ ජලාපවහන රටාව පිළිබඳව ඔවුන්ගේ අදහස් විමසන්න.

9.4 දේපළ තක්සේරුකරුවන්

• වෘත්තීය දේපළ තක්සේරුකරුවෙකුගේ සේවය ලබා ගෙන ඉඩමේ වටිනාකම තක්සේරු කරවා ගන්න.
• අනාගත වටිනාකම ඉහළ යාමේ හැකියාව පිළිබඳව ඔවුන්ගේ අදහස් විමසන්න.

සුදුසු ඉඩමක් තෝරා ගැනීම සඳහා ඉහත සාධක සියල්ල සැලකිල්ලට ගෙන, අවශ්‍ය පර්යේෂණ සිදු කර, වෘත්තිකයන්ගේ උපදෙස් ලබා ගැනීම වැදගත්. මෙය ඔබේ ජීවිතයේ වැදගත්ම මූල්‍ය තීරණයක් විය හැකි බැවින්, ඉවසිලිවන්තව හා සැලසුම් සහගතව කටයුතු කරන්න. නිවැරදි ඉඩමක් තෝරා ගැනීම මගින් ඔබට සුවපහසු, ආරක්ෂිත හා සතුටුදායක නිවසක් ඉදිකර ගැනීමට හැකි වනු ඇත.

සෑම විටම මතක තබා ගත යුත්තේ, ඔබේ අවශ්‍යතා, මූල්‍ය හැකියාව හා දිගුකාලීන ඉලක්ක අනුව වඩාත්ම ගැලපෙන ඉඩම තෝරා ගැනීමයි.